Kat mülkiyeti hukuku, apartman, site veya rezidans gibi ortak yaşam alanlarında mülk sahiplerinin (kat malikleri) haklarını ve sorumluluklarını düzenleyen kapsamlı bir hukuk dalıdır. Ortak kullanım alanlarının yönetimi, apartman veya site yönetimiyle ilgili hukuki süreçler ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar, kat mülkiyeti hukuku kapsamında ele alınır. Mit-ra Partners Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti ile ilgili her türlü hukuki sorunda müvekkillerimize kapsamlı danışmanlık ve dava hizmetleri sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti tesis edilmeden önce kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı, yapımı devam eden ya da henüz tamamlanmamış binalardaki mülkiyet hakkını düzenler. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, tapu kayıtları, ortak kullanım alanlarının belirlenmesi ve bağımsız bölümlerin hakları gibi hukuki süreçlerde müvekkillerimize danışmanlık sağlıyoruz.

Ortak Alan Kullanımı ve Yönetimi: Apartman ve sitelerde ortak kullanım alanları (otopark, bahçe, asansör, havuz vb.) tüm kat malikleri tarafından kullanılabilir ve bu alanların bakımı, onarımı ve yönetimi önemlidir. Ortak alanların nasıl kullanılacağı, bakım ve onarım masraflarının nasıl paylaşılacağı gibi konularda ortaya çıkan uyuşmazlıklar sık karşılaşılan sorunlardır. Ortak alanların kullanımı ile ilgili sorunların çözümünde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz.

Aidat ve Gider Paylaşımı: Apartman veya sitelerdeki ortak alanların bakım ve onarım giderleri, kat malikleri arasında paylaştırılır. Aidatların ödenmemesi veya gider paylaşımı konusunda çıkan uyuşmazlıklarda, müvekkillerimize dava ve icra süreçlerinde destek sağlıyor, aidat borçlarının tahsili için gerekli hukuki işlemleri yürütüyoruz.

Apartman ve Site Yönetimi: Kat mülkiyeti hukuku, apartman ve site yönetiminin nasıl kurulacağını ve nasıl yönetileceğini de belirler. Site yönetimiyle ilgili yönetim planları, kararların alınması ve uygulanması gibi konularda kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıklar hukuki sorunlara yol açabilir. Apartman veya site yönetiminin hukuka uygun olarak faaliyet göstermesini sağlamak amacıyla yönetim planlarının hazırlanması, yönetim toplantılarının düzenlenmesi ve yönetim kararlarına itirazlar konusunda hukuki danışmanlık sunuyoruz.

Kat Malikleri Kurulu Kararlarına İtiraz: Apartman ve site yönetiminde alınan kararlar, tüm kat maliklerini bağlar. Ancak, bu kararlar hukuka aykırı olduğunda veya kat maliklerinin haklarını ihlal ettiğinde itiraz edilebilir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan iptal davalarında müvekkillerimizi temsil ediyor ve hukuki süreçleri yürütüyoruz.

Ortak Alanlarda Tadilat ve Onarım: Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı, tüm kat maliklerini ilgilendirir ve bu alanlarda yapılacak tadilat ve yenileme işlemleri için kat maliklerinin onayı gerekir. Tadilat veya onarım süreçlerinde çıkan uyuşmazlıklar, kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Ortak alanların tadilat ve onarımı ile ilgili anlaşmazlıkların çözümü için hukuki destek sağlıyoruz.

Kiracı ve Kat Malikleri Arasındaki Uyuşmazlıklar: Apartman veya site yönetimlerinde, kiracıların hakları ve sorumlulukları ile ilgili sorunlar ortaya çıkabilir. Kiracıların aidat ödemeleri, ortak alan kullanımı ve yönetim kararlarına uyma yükümlülükleri gibi konularda müvekkillerimize hukuki danışmanlık sunuyoruz.

Mit-ra Partners Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti hukuku kapsamında mülk sahiplerinin ve site yönetimlerinin haklarını ve yükümlülüklerini güvence altına alıyor, uyuşmazlıkların dostane veya hukuki yollarla çözümünü sağlıyoruz.